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工商時報【顏瑞借錢利息低田╱高雄報導】

高雄都發局長王啟川昨銀行企業貸款（17）日表示，高雄百貨年營業額達520億元，A級辦公大樓只有6棟，主要商辦屋齡也大都超過20年，加上高雄亞灣300億元重大公共建設陸續到位，因此，投資參與亞灣「特貿三」都市更新，推出商業設施，正是時候。

王啟川昨日與仲量聯行總經理趙正義，在台北舉辦「特貿三」都市更新公告之後的第一場說明會，吸引逾15家壽險、金控、百貨、建設及資產開發等業者出席，了解投資前景。

都發局表示，該案公告至今，已接獲多組業者詢問招商細節，顯示潛在業者正積極評估準備。

王啟川表示，基地面積16,062坪的「特貿三」，在輕軌、高雄展覽館、市立圖書總館等亞灣區內300億元建設陸續到位後，整體環境已趨完善，非常適合興建國際觀光旅館、會議設施、數位購物娛樂城、海灣景觀住宅、企業總部與辦公室。

他強調，南基地約有3,738坪土地，在權利變換之後，可以全部興建住宅，這是「特貿三」都市更新，特別納入的招商條件之一，讓潛在投資人可以針對土地做更好的彈性運用，提高投資誘因。

至於北基地的12,324坪土地，則全部地上權，期間50年，期滿可延長續約一次，最多20年。

王啟川說，單一企業或2家以上企業組成聯盟，都可以參與開發，未來評選機制，將採二階段審查，第一階段資格審查，第二階段則分規格評選和價格評決，最後選出最優申請人。

趙正義指出，此一開發案的資金投入，合計約239.22億元，包括權利金和開發成本，分別是南基地108.57億元、以及北基地的130.65億元。

他表示，以亞灣區內的住宅售價，南基地的海灣景觀住宅，總銷可望達120億元，投資報酬率銀行貸款利息計算公式應該相當具有吸引力，因為，在整體商業活動方面，高雄百貨年營收已達520億元，亞洲新灣區內2017年的遊輪旅客約10.2萬人次，高雄旅運中心明（2019）年底啟用後，國際遊輪旅客人次將數倍成長。